Staging Nemovitosti : Investice, Která Se Vyplatí

Staging je termín používaný v oblasti nemovitostí, který označuje proces přípravy nemovitosti na prodej tak, aby byla co nejatraktivnější pro potenciální kupce. Cílem stagingu je zvýraznit přednosti nemovitosti, potlačit její nedostatky a vytvořit příjemný, neutrální a přitažlivý dojem, který osloví co nejširší okruh zájemců. Tento proces zahrnuje několik kroků a aspektů:

Příklady zvýšení kupní ceny:

Moderní kuchyně může zvýšit kupní cenu nemovitosti až o 10-15 %.

Renovace koupelny může přidat k hodnotě domu 5-10 %.

Energetická účinnost: Výměna oken a dveří může zlepšit energetickou účinnost domu a přidat k jeho hodnotě 3-5 %.

Otevřený obývací prostor: Přeměna na otevřený koncept může zvýšit hodnotu nemovitosti o 5-10 %.

Kvalitní podlahy: Nové dřevěné nebo kvalitní podlahy mohou přidat 2-5 % k hodnotě domu.

Investice do těchto klíčových oblastí může výrazně zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti, což vede k rychlejšímu prodeji a vyšší prodejní ceně.

1. Úklid a Dekluttering

Jedním z prvních kroků stagingu je důkladný úklid a odstranění přebytečných věcí (dekluttering). Čisté a dobře uspořádané prostory působí větším a atraktivnějším dojmem. Tento krok zahrnuje i odstranění osobních předmětů, jako jsou rodinné fotografie, aby se kupující mohli lépe představit v daném prostoru.

2. Opravy a Údržba

Dalším krokem je oprava všech viditelných vad a poškození, jako jsou praskliny ve stěnách, kapající kohoutky nebo poškozené podlahy. Drobné opravy mohou mít velký vliv na celkový dojem z nemovitosti a ukazují, že nemovitost byla dobře udržována.

3. Vymalování

Neutrální barvy, jako jsou odstíny bílé, šedé nebo béžové, jsou často používány při stagingu, protože vytvářejí univerzální a čistý vzhled, který osloví široké spektrum kupujících. Světlé barvy navíc pomáhají prostor opticky zvětšit a prosvětlit.

4. Nábytek a Dekorace

Staging často zahrnuje uspořádání nábytku tak, aby místnosti vypadaly prostorně a funkčně. To může zahrnovat půjčení nábytku, pokud je současný nábytek nevyhovující nebo zastaralý. Dekorace, jako jsou polštáře, obrazy, květiny a svíčky, pomáhají vytvořit příjemnou atmosféru.

5. Osvětlení

Správné osvětlení je klíčové pro vytvoření přívětivého a světlého prostoru. To zahrnuje nejen přirozené světlo, ale i doplňkové osvětlení, jako jsou lampy a svítidla, které mohou zvýraznit přednosti místnosti a dodat jí teplo.

6. Exteriér

Staging se nevztahuje pouze na interiér, ale i na exteriér nemovitosti. Úprava zahrady, nátěr fasády, úprava příjezdové cesty a vchodových dveří mohou výrazně zvýšit první dojem z nemovitosti, což je klíčové pro přilákání zájemců.

Výhody Stagingu

Vyšší Prodejní Cena: Dobře provedený staging může zvýšit hodnotu nemovitosti a umožnit její prodej za vyšší cenu.

Rychlejší Prodej: Atraktivní a dobře prezentovaná nemovitost se obvykle prodá rychleji než neinscenovaná.

Lepší První Dojem: Staging zajišťuje, že nemovitost udělá skvělý první dojem, což je klíčové při prohlídkách.

Větší Zájem Kupujících: Nemovitosti, které jsou dobře upravené a inscenované, přitahují více zájemců, což může vést k vyšší konkurenci a lepším nabídkám.

Staging je tedy efektivním nástrojem, který může výrazně zlepšit prodejnost nemovitosti a přinést prodávajícímu lepší finanční výsledek.

Příklad

Před Stagingem:

Lokalita: Městský byt o velikosti 3+kk

Stav: Původní stav, potřebuje renovaci, starý nábytek, neosobní a nepřitažlivý vzhled

Požadovaná cena: 6 000 000 Kč

Doba na trhu: 6 měsíců bez vážného zájmu

Po Stagingu:

Lokalita: Městský byt o velikosti 3+kk

Stav: Kompletní staging zahrnující novou výmalbu, opravy drobných závad, moderní a atraktivní nábytek a dekorace

Požadovaná cena: 6 800 000 Kč

Doba na trhu: 2 měsíce s několika vážnými zájemci

Detaily a Náklady na Staging:

Úklid a dekluttering: 10 000 Kč

Vymalování: 50 000 Kč

Nábytek a dekorace (zapůjčení): 70 000 Kč

Opravy: 30 000 Kč

Osvětlení a drobné úpravy exteriéru: 20 000 Kč

Celkové náklady na staging: 180 000 Kč

Finanční výsledek:

Před stagingem: Byt se nepodařilo prodat za 6 000 000 Kč.

Po stagingu: Byt se prodal za 6 800 000 Kč. Nárůst hodnoty: 800 000 Kč

Čistý zisk po odečtení nákladů na staging:  6 620 000 Kč (800 000 Kč nárůst hodnoty - 180 000 Kč náklady na staging)

Závěr:

V tomto příkladu staging přinesl nejen rychlejší prodej, ale také výrazné zvýšení prodejní ceny. I po odečtení nákladů na staging zůstává prodávajícímu podstatný čistý zisk. Tento příklad ukazuje, jak staging může být efektivní strategií pro zvýšení atraktivity a hodnoty nemovitosti na trhu.

Získejte bezplatnou konzultaci

Přemýšlíte o novém vlastním projektu? Nechte si zdarma spočítat náklady a získat konzultaci od autorizované architektky.

Kontaktujte: Ing. arch. Miloslava Bendová
autorizovaná architektka ČKA 02296

Email: milabend@gmail.com
Tel: 605 524 697
Webové stránky: archflow.link

Klikněte ZDE pro bezplatnou konzultaci a cenový odhad projektu